Вы здесь

Актуальные новости в сфере перепланировки и переустройства жилых и не жилых помещений.

Минстрой упростит допуск жилищных инспекторов в помещения, где может проводиться перепланировка без согласования. Наиболее строгие наказания предусмотрены за незаконные изменения жилых помещений

Фото: ТАСС/ Михаил Мордасов
До конца 2017 года в России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений, сообщают «РИА Новости». Соответствующие поправки в законодательство уже подготовил Минстрой, рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Наиболее строгие наказания предусмотрены за незаконные изменения жилых помещений, потому что это вопрос безопасности людей, подчеркнул Чибис. Он пояснил, что поправки также предполагают ответственность за изменения в нежилых помещениях. Замминистра уточнил, что сейчас магазины, расположенные на первых этажах жилых домов, часто делают незаконную перепланировку и не несут за это никакой ответственности.

Минстрой также решит вопрос об обеспечении допуска жилищных инспекторов в те помещения, которые подозревают в несогласованной перепланировке, уточнил Чибис. Он подчеркнул, что на сегодняшний день инспектору необходимо пройти сложные судебные процедуры, прежде чем он сможет попасть в такое помещение. Согласно поправкам, допуск жилищного инспектора будет организован с согласия суда, но в ограниченные сроки — для того, чтобы он мог проконтролировать, соответствует ли перепланировка законодательству, отметил Чибис.

В Госдуму 17 июля был внесен законопроект об установлении административной ответственности за самовольное изменение планировки в нежилых помещениях многоквартирных домов. Текущая редакция закона подразумевает наказание только за незаконную перепланировку жилых помещений. Ранее Верховный суд допустил возможность изъятия недвижимости за незаконную перепланировку, а также разъяснил юридические особенности переоборудования жилых помещений в нежилые. 

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/597749099a79473576d867de

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Дело было в Одинцове. У одной гражданки была квартира в доме на первом этаже. Квартира была, а балкона не было. Тогда она решила этот балкон пристроить — и пристроила. А соседке сверху это не понравилось. 

Соседка сверху пошла в суд, чтобы добиться сноса незаконного балкона. И только всё сложилось в ее пользу, как квартиру на первом этаже продали.

Казалось бы, что взять с нового собственника? Он балкон не пристраивал и вроде бы не должен отвечать за действия прежнего собственника: платить за демонтаж и вообще рушить свою честно выкупленную квартиру. Но не всё так просто. 

История судебных разбирательств

История длилась почти три года. Первая инстанция решила, что балкон нужно снести. Апелляция оставила это решение в силе, но исполнять его никто не спешил: балкон так и остался на своем месте. У ответчицы, еще прежней владелицы квартиры, не было денег на демонтаж пристройки и восстановление квартиры.

Соседка со второго этажа не хотела с этим мириться и опять пошла в суд. Она предложила снести балкон за свой счет, а потом взыскать эти деньги с ответчицы. Видимо, ей на самом деле было важно снести балкон. В этот раз суд тоже пошел навстречу и удовлетворил иск. Заодно квартиру арестовали, чтобы соседка точно получила деньги за демонтаж.

Но тут выяснилось, что у квартиры с незаконным балконом сменился собственник. То ли ее на самом деле продали, то ли фиктивно провели сделку, чтобы не отвечать по решению суда. 

Новый владелец заявил, что не обязан отвечать по обязательствам прежней хозяйки. Балкон он не строил, квартиру купил в таком состоянии и, даже если пристройку снесут, никаких денег он за это не вернет. Арест он тоже опротестовал, потому что не имел отношения к разбирательствам по поводу сноса и был против обременения своей квартиры. 

Ничего не знаю: квартиру я купил с балконом, это не мои проблемы, сносить ничего не буду

Но соседка не сдалась. Она пошла в суд и попросила заменить ответчика по своему иску, то есть переложить все обязательства по балкону на нового владельца. Так и произошло.

Новый хозяин проблемной квартиры тоже оказался не лыком шит. Подал апелляцию, потребовал отменить такое решение, и у него всё получилось. Областной суд решил, что нет оснований менять процессуального правопреемника. Раз уж он купил квартиру без обременения, то с него и спроса нет. И наложить арест на квартиру тоже нельзя.

Дело дошло до Верховного суда.

Что решил Верховный суд?

Верховный суд отменил решение в пользу нового собственника. Он нашел в законе основания для замены ответчика и переноса всех обязательств насчет сноса с прежнего собственника на нового. А областному суду указали на нарушения норм права. И вот почему.

Определение ВС по поводу незаконного балкона

Есть закон об исполнительном производстве. И в нем говорится, что если одна из сторон выбывает, то пристав меняет ее на правопреемника. Участник разбирательства может выбыть по разным причинам: смерть, перевод долга, продажа доли в фирме, реорганизация или смена собственника, как в этой истории.

И в гражданско-процессуальном кодексе есть норма про правопреемников. Их можно заменить на любой стадии судебного разбирательства. 

п. 1 ст. 44 ГПК про правопреемников

Кто владеет, тому и отвечать. За любую перепланировку

В случае с незаконным балконом отвечать будет новый собственник. Он должен будет снести незаконную пристройку за свой счет, а потом сможет взыскать расходы с прежнего владельца. Но это тоже придется делать через суд, и нет гарантии, что получится.

ст. 222 ГК про самовольные постройки

п. 24 пост. Пленума ВС № 10/22 от 29.04.10

Так же будет с любыми перепланировками в квартире: снесенной стеной, расширенным дверным проемом, объединенным санузлом и теплыми полами на балконе. По закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид. Это обяжут сделать хозяина квартиры, даже если он купил жилье уже в таком состоянии. Если вы честно купили квартиру, это не значит, что завтра вас не вызовут в суд и не заставят отвечать за незаконные действия прежнего владельца. 

ст. 29 ЖК про последствия перепланировки

Проверяйте документы. Сверьте свежие технические паспорта и кадастровые планы с реальным состоянием недвижимости. Любые отклонения — повод насторожиться.

Не верьте словам. Заверения, что эта перепланировка здесь годами и квартиру уже сто раз продавали, — не аргумент. Не верьте, что это легко оформить или вообще не требуется согласовывать. Пригласите независимого эксперта, чтобы понять, можно ли узаконить такую перепланировку или постройку и сколько это будет стоить.

Проверяйте обременение. Узнайте в Росреестре, есть ли на квартире обременения — вы покупаете их вместе с квартирой. Попросите у продавца или возьмите сами справки по поводу сделок с квартирой за последнее время. Проверьте, нет ли исполнительных производств в отношении владельца квартиры и не перейдут ли к вам ненужные обязательства по этой сделке.

Поговорите с соседями и управляющей компанией. Если были или идут суды, кто-то точно будет в курсе. Даже если на продавца подали в суд из-за незаконного балкона или снесенной стены, вы можете ничего не знать об этом и сделка пройдет прямо в период разбирательств. Не всегда на квартиру накладывают обременения, и не все подводные камни проходят по документам, так что после сделки может ждать сюрприз. Иногда соседи надежнее Росреестра.

Не спешите заключать сделку, даже если вам дают хорошую цену и квартира понравилась. Любые сомнения — повод насторожиться и проконсультироваться с юристом. 

Екатерина Мирошкина https://journal.tinkoff.ru/omg/snos-balkona/
 
 
Мосжилинспекция через суд добилась доступа в квартиру, где была выполнена незаконная перепланировка.   29.03.2017
 

Суд удовлетворил иск надзорного органа о предоставлении доступа в квартиру для выявления нарушений требований порядка переустройства помещений.

Судебные приставы ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве обеспечили доступ в квартиру собственницы, которая длительное время не пускала на порог жилищных инспекторов.

Полтора года назад в Мосжилинспекцию обратился житель дома 4 стр.1 на Русаковской улице, построенного еще в 1927 году. Пенсионер пожаловался на соседку снизу, которая, по его словам, незаконно выполнила перепланировку. 

Заявитель утверждал, что собственница квартиры снесла все межкомнатные перегородки, после чего в его квартире стали появляться трещины, которые месяц за месяцем увеличиваются и расползаются по стенам комнат. 

    

В ходе рассмотрения обращения сотрудники Мосжилинспекции попытались связаться с собственницей квартиры, чтобы получить возможность обследовать жилое помещение.

Но хозяйку квартиры не удавалось застать дома, на уведомления она не отвечала. 

При этом инспекторы установили, что собственница указанной квартиры не обращалась в надзорный орган за согласованием перепланировки, однако удостовериться в отсутствии перепланировки не представлялось возможным.

Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд с иском об обязанные предоставить должностным лицам доступ в квартиру. 

По решению суда в сопровождении приставов жилищные инспекторы осмотрели жилое помещение. 

Выяснилось, что в квартире самовольно произведен демонтаж и устройство ненесущих перегородок с дверными проемами, устройство ванной комнаты, которая не предусмотрена проектом, с установкой сантехнического оборудования. 

Перепланировка      Перепланировка

Перепланировка      Перепланировка

В отношении собственницы квадратных метров оформляется протокол об административном правонарушении. 

Хозяйке квартиры придется заплатить штраф и привести планировку квартиры в соответствие с проектной документацией. 

http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5417044.html

Москвичке ограничили выезд за границу из-за незаконной перепланировки

ФОТО: ЕВГЕНИЙ ПАВЛЕНКО / «КОММЕРСАНТЪ»

Судебные приставы в Москве установили временное ограничение на выезд из страны в отношении жительницы города, осуществившей незаконную перепланировку подвала в доме на 3-й Фрунзенской улице. Женщина годами игнорировала требования сотрудников Мосжилинспекции, отказываясь привести помещение в изначальный вид. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте учреждения в среду, 5 апреля.

Незаконную перепланировку инспекторы выявили два с половиной года назад, после того, как в Мосжилинспекцию начали жаловаться жители дома. В ходе проверки выяснилось, что собственница подвального помещения смонтировала в нем внутренние перегородки и установила устройство приточно-вытяжной системы с выводом в существующий приямок.

Владелицу попросили устранить нарушения, но никаких действий она не предприняла.

Мосжилинспекция обратилась в районный суд с требованием обязать женщину привести подвал в соответствие с технической документацией. Суд удовлетворил иск, но владелица попыталась обжаловать это решение в Мосгорсуде. В итоге оно было оставлено без изменений и вступило в законную силу.

Приставы-исполнители неоднократно приезжали в дом на 3-й Фрунзенской улице, но застать собственницу подвального помещения на месте не удавалось — женщина сдала его в аренду юридическому лицу.

В итоге Мосжилинспекция попросила принять полный комплекс мер, направленных на исполнение судебного решения. Приставы временно ограничили москвичке выезд из страны.

Мосжилинспекция последовательно борется с практикой проведения незаконных перепланировок в жилых домах. Осенью 2016 года Головинский районный суд по иску учреждения вынес решение о продаже с публичных торгов квартиры, собственник которой самовольно расширил санузел.

http://dom.lenta.ru/news/2017/04/05/otpuskvpodvale/